订立合同双方：出租方：_________，以下简称甲方承租方：_________，以下简称乙方为调剂房子用的余缺，甲方想将产权（或管理权）是我们的房子出租给乙方，双方依据_________市（县）有关房地产管理的规定，经过充分协商，订立本合同，以便一同遵守。第一条出租房子座落地址_________。第二条房子名字、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面水平（见下表）┌─────┬─┬─┬──┬───┬───┬───┬──┬──┬───┐│房子名字││││││年出租│││地面质││││││││││米)│元)││││砖、水│││││││││││泥)│├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤│││││││││││├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤│││││││││││├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤│││││││││││└─────┴─┴─┴──┴───┴───┴───┴──┴──┴───┘第三条出租期限租期为_________年_________月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方应根据合同规定时间和标准，将出租的房子准时交给乙方用居住。第四条租金和租金交纳期限乙方每月向甲方缴纳租金人民币_________元整，甲方应出具收据。租金在当月_________天内交清，交租金地址在_________。房子租金，由出租双方根据房子所在地人民政府规定的房子租金标准协商议定；没规定标准的，由出租双方依据公平适当的原则，参照房子所在地租金的实质水平协商议定。出租方不能任意抬高租金。第五条出租方与承租方的变更1．出租期间，甲方如将房地产所有权转移给第三方，不必征得乙方赞同，但应公告乙方。房地产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方；享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2．出租期间，乙方如欲将房子出售给第三方用，需要征得甲方的赞同。获得用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第六条甲方的责任1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供出租房子，应按延迟期间内乙方应交租金的_________％计算，向乙方偿付违约金。2．出租期间，出租房子的修理由甲方负责，如出租房发生大自然损毁或有倾倒危险而甲方又不修缮，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮成本收据抵销租金。3．出租房子的房地产税、土地用费由甲方负担。4．出租期间，如甲方确需收回房子自住，需要提前_________个月书面公告乙方，解除合同，甲方应对给乙方违约金，违约金以剩余期内应交租金总额的_________％计算。第七条乙方的责任1．乙方依约出货租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方假如拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_________月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房子。2．出租期间，房子管理费、水电费由乙方负担。3．出租期间，如乙方确因特殊状况需要退房，需要提前_________个月书面公告甲方，解除合同，应对给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_________％计算。4．出租期间，乙方擅自改变房子的结构及作用与功效，故意或过失导致租用房子和设施的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方赞同，并经房子修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房子内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房子原状。5．出租期间或合同解除，乙方需要按时搬出全部物件。搬迁后_________日内房子里如仍有余物，视为乙方舍弃所有权，由甲方处置。6．出租期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。第八条合同期满，如甲方的出租房子需继续出租或出卖，乙方享有优先权。第九条房子因不可抗力的自然灾害致使毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具备同等效力。本合同实行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同副本一式_________份，交_________市_________（县）房管局、_________等单位各留存一份。出租人（签字）：_________承租人（签字）：_________地址：_________地址：_________工作单位：_________工作单位：__________________年____月____日_________年____月____日